年收入25万余小两口 购房置产及近期育儿规划

案例描述:

姓名:张先生 性别:年龄:32
地址:深圳
本人保障状况:有社保,有商业保险
保障状况的详细内容:意外险
配偶年龄:30       配偶职业:民企员工
家庭年收入:25.7万元 家庭年支出:7.2万元
家庭商业保费支出:200元/年
房产现价值:140万元      房产详细描述:二套一房一厅
股票现价值:40万元
基金现价值:152万元
银行理财产品现价值:40万元
家庭负债:7.8万元
投资偏好:中庸进取型
理财目标:购房 育儿计划 购房详细:今年在深圳关内买一套100平米的三房,但目标楼盘价格在150万-200万之间。因为二套房贷款利息比较高,所以目前困惑应该把基金股票全部卖掉来买一套三房,还是买一套二房用于自住,一次性付款比较好还是向银行借高达近9%的贷款,而保留基金股票比较好?
育儿计划详细:明年准备生小孩,不知道小孩出生后会增加多少支出,需预留多少现金

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  • 财务状况分析和理财目标分析

财务状况简析:
家庭资产负债率=总负债/总资产=21%<50%,负债比例适中,较合理。
支出比例=总支出/总收入=32%<40%,比较适中;但月支出比例达到55%,较高,月现金流状况有点紧张。
银行存款较充足,保证短期支付能力,建议适度调低银行存款额。

  • 投资方案
  • 案例作者: 陈锐   职称:钱生钱网研究员   所在地:武汉
  • 我来评两句

  1.现金流管理建议

  考虑到日常生活中可能会遇到一些意外或者突发事件,因此需要预备一定的紧急预备金,应急基金金额一般为家庭每月日常支出3-6倍,建议5万元,2万货币型基金继续保留,3万可以考虑3-6月定期存款或者通知存款。另建议办理银行信用卡。

 

2. 投资组合建议

  通过分析,先生夫妇投资偏好为中庸进取型,建议投资组合为:

资产类型

推荐产品

占金融资产比例

预期年收益率

混合型基金

兴业趋势投资

40%

8%

债券型基金

长盛中信全债

30%

7%

股票型基金

华夏大盘精选

30%

10%

投资组合回报率

8.3%

  购房部分贷款,贷款60万,月还款4955元;这样,首付额为115万。现银行存款12万,理财产品25万,基金股票190万,视具体品种部分卖出后有首付房款115万,扣除应急金5万,还剩余112万,按上述组合,收益按8.3%计算,月结余为940049551000(宝宝费用)=3445元定投积累。如果买二房,购房款会降低,也许原计划的115万首付就足够支付房款。

  其实,只要现金流允许,具体是否贷款、贷款多少取决于客户的风险偏好,像张先生夫妇投资偏好为中庸进取型的应该是不会全额支付的,是会留出部分用于投资的;本方案的贷款60万只是根据张先生的偏好做出的一种假定。

  • 保障方案
  • 案例作者: 龚会明   职称:善银财富管理有限公司理财专家   所在地:武汉
  • 我来评两句

目标:提供张先生家庭未来高品质生活的风险保险。
方案:保障以投资、重大疾病、意外、基本保障四方面结合的综合保险。
推荐理由:由于张先生的属于民营企业员工,为了以后基本生活得到确保,他首先需要有社保、医保。这两方面的保险是他今后生活最基础、最实用的生活来源。其次再考虑商业保险,可以让他和他的家人得到更完善的风险保障。
  张女士是名外企员工,除自身有医保外,还可考虑重大疾病险,再购买一份意外险即可。

先生:

产品

保额

保障范围

保障时间

交费期限

保费

合众睿智人生万能型综合保障计划

50

疾病身故金:身故保险金=50+当时的账户价值(疾病身故的观察期为180天)。

意外身故金:65岁前意外身故保险金=100+当时的账户价值,65岁后意外身故保险金=50

重疾保障金:重疾身故保险金=50万(疾病导致的重大疾病的观察期为180天)。

意外伤残金:每年因意外导致的伤残按照伤残比例进行赔付,最高限额为100万。

意外医疗金:每年因意外导致的合理医疗费用超过100元的部分按照90%报销,最高限额为100万。

终身

灵活

1

新华定期寿险b

50

因疾病导致身故或身体高残

30

30

850

女士:

产品

保额

保障范围

保障时间

交费期限

保费

康宁定期重大疾病保险

50

重疾、身故、高度残疾

70岁后,返还保费

保障到70

20

9000

安心金卡a

10

保障10万身故或残疾;1万的意外医疗,按实际且合理的费用的80%报销;意外导致住院补贴40/天,90/次,累积180/

 

一年

1

180

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