房价跌了 房租会涨吗？

关注房地产的人都知道，今年以来的房价是在持续下跌，对于想抄底买房的人来说，此时倒不急于买房了，俗话说“买涨不买跌”，总希望房价能够再跌一些。然而对于租房的人而言此时最关心的莫过于房租是否也会随着下跌。笔者认为房价会继续下跌，但房租则有可能会小幅上涨？下面让我给大家分析一下吧：

首先，房租的上涨远远小于房价的上涨。十年前，笔者所在的武汉闹市区，一套普通的70平米的二居室只要400元每月，当时一个普通小区的房价是1200元每平米，10年后的今天，还是当年的二居室租金已经涨到了700元每月，但房价却已经涨到了4500元，这个价格还是调控后下跌的价格，这一数据说明房租的涨幅远远落后于房价！

其次，房租与房价一直持续着严重的背离。还是以武汉为例，目前一套价格45万元左右的二居室，月租赁价格大约为800元左右，年收益率为2.1%，远远低于银行一年期定期存款利率3.6%。若考虑通货膨胀率因素，单纯以出租收益计算的房屋投资价值根本不值一提！在房价疯狂上涨的时候，房租收益不是买房投资者关注的重心，但在目前房价上涨空间越来越窄、宏观调控政策改变了投资者预期的时候，人们开始重新审视房租收益的合理性，这使得在高房价和高通胀下房租存在极其强烈的上涨欲望！

最后，租房需求拉动价格。当下最有买房需求的莫过于是即将步入婚龄的80族们，然而现在的80族多以租房为主，并且今后仍将是租房的主要人群，为何？原因有两点：其一，城市中80族的外来人口逐渐增多，虽说现在就业趋势形成了短期的“返乡潮”，但是习惯了大都市的80族是不会再甘心回到宁静的老家，多数只会由一线城市转战到二线城市，这一人群是租房的主力军；其二：本土的80族短期内难以买房，原本有买房打算的80买房族，通常会依靠父母的资助付首付，自己的工资用于还贷。但是现在状况不容乐观。父母的首付款如果在去年参与了投资，相信已经被腰斩了。至于日后的还贷，现在的公司都面临裁员，谁能保障今后每月有稳定的收入还贷。所以现在不少80后的“准婚族”们，不少已经考虑租房结婚了！

笔者从最新房地产市场了解的数据显示，由于刚性的买房者已经转买为租，租赁成交量有所增加，特别是中心地带的房屋租金呈现上升趋势，普遍涨幅在10%左右。下面为武汉闹市区租房价格一览表：

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