我有“特价房” 你敢不敢买？【原创】

金融风暴席卷全球，中国也未能幸免，虽然房价自2008年下半年以来就一直呈下降趋势，但依然很难打动在金融危机中惊魂未定的购房者，大家似乎都在等。开发商们意识到了危机的存在，不得不绞尽脑汁想办法把房子卖出去。先如今，全国楼市就开始打起了价格战，打折声一片，甚至还有地方推出了低至5折、6折的特价房。数量有限，稀缺金贵。真是让购房者怦然心动啊。相信一定有不少的购房者头脑一发热立马就买下了。

可用一位地产开发商的比喻却发现了一些问题：特价房就好比是厮混在好马中的一匹比较差的马，有时还可能是骡子。越是金融危机的今天，越是开发商资金链出现问题的今天，买房人越不能忘了理性。理性购房，一方面不要被所谓的特价房让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑特价房是否特价，是否具备经济性和舒适性。那么买特价房具体应该注意哪些问题呢？

到底是不是特价？

笔者今天无意中看到一个消息，也是某楼盘打出了6折特价房，可是就光写个折后价，原来是个什么价格谁也不知道。这就叫做打折了。比如房价本身就6000的价格，我把原价写成10000再回头说可以打6折，购房者觉得好像便宜了很多，事实上没得到一点儿便宜。更何况像他这连原价都没有就号称6折特价房的。还真是不可思议。特价房是否真的特价？在楼价有回调的时间段，这个问题显然没有得到足够重视，楼价下调反而为特价房的推出撑起了保护伞。笔者从多位开发商处得到的反馈显示，多数特价房都是楼盘的低层、靠路。直白一点说，这些单元本来就是低价单元，正常销售时便少人问津。提醒购房者面对地产商的价格“诱饵”时，必须保持冷静和理性，综合考虑区域价格和楼盘的附加值后，再给出自己心里的预期价格。觉得值，就不要错过机会！当然谨慎更重要。

住着舒服吗？

俗话说便宜没好货，好货不便宜，真摊上了便宜的房子，就要好好的检查检查了，首先是不是烂尾，因为的确存在着不具备开发资质的假开发商打着“廉价、便宜”的旗号卖烂尾房，先看看开发商手续是不是齐全。合法合格了再来看看房子能不能住人，有一些特价房有硬伤，所以即使是在房价上涨阶段，其价格也比一般房子定价低，更别说在如今这种楼市冬天，因此购房者千万不要被特价房的较高折扣所蒙骗。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积比和标准，并不意味着将它简单相加，便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、面积使用使用等。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的特价房，购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，充分了解其产权归属，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

有没有投资价值？

买房子占了点便宜并不意味仅仅只为了住人，不想想有没有投资价值。在任何时候，买房子都要考虑到房子的投资价值，哪怕是特价房也不例外，完善的配套设施在满足消费者便捷生活需求的同时也为房子的价格增加的附加值。同时，便利的交通同样也是能够是房价升值的一张“王牌”。购房者同样要将其考虑其中。除此之外，购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。

买过房子的人才能感受到想购买到满意的房子是一门大学问，但购房者您的“眼睛”最重要，要冷静、要准确、还要远大，是骡子是马，咱走着瞧！

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