“南郭”豪宅现形

如今,相似的故事也在豪宅市场中上演。因为在买方市场里,挑剔的买家们会让豪宅里的“南郭先生”现形。

低迷的2008年楼市引爆了开发商的“让利”热情,曾经“高处不胜寒”的豪宅项目们也纷纷调低价格,尽可能以“平易近人”的姿态吸引着购房者。不过经历了2007年的疯狂,今天的购房者已经变得极其理智,“观望”成了卖方眼中最可怕的字眼。

中国的高端住宅开发商们曾经以本土财富阶层的购买力为傲,在北京这样的一线城市,天价豪宅从不缺乏买家。尤其是面对愈演愈烈的金融风暴,买套房子也许是最保险的“存钱”方式。

那么他们在观望什么？

也许身价千万的购房者的确不会对房子的价格斤斤计较,但没有了美轮美奂的“升值前景”,没有了热血沸腾的抢购狂潮,这一次他们终于可以静下心来审视自己打算购买的房产,将品质看做首要标准。

“中国豪宅在居住品质上还难称一流!”很多业内人士都曾诟病过我们身边的高价住宅。对于豪宅的品质标准究竟是什么,抛开产品的地段不讲,环境、配套和户型结构才是真正关乎居住品质的决定性因素。

能在城市中占据环境优美、空气清新的一角,拥有着稀有且无法复制的资源,这也许是居住者最为看重的先决条件。有了怡人的环境作为支撑,才能展示出高端住宅不同于普通住宅的独有优势。

顶级的生活享受还需要以完善的配套相辅。大多数高端住宅购买者追求的是有关居住方方面面的升级。居住在豪宅中,不必因为生活的琐事而劳神费力,要享受的是便捷且人性化的居住条件。

除了外部资源之外,住宅内部才是最能体现豪宅生活的地方。从房屋空间的布局分布,到整体采光和通透性,都极大地影响着未来居住者的舒适感。甚至小到一扇门,一扇窗都是需要关注的细节。

本期《新地标》实地探访了众多北京在售的高价项目,其中不乏中国豪宅水平的代表者,或是关注度颇高的热门项目。不过世事总难完美,这些高价住宅或多或少地在产品本身上拥有“硬伤”。

也许对于地处绝版地段的项目来说,户型上的“瑕疵”是“无伤大雅”;一个品质一流的项目,周边嘈杂的环境也可被忽略……但无论是自住还是投资,往往一个细节都会影响未来房屋的居住品质和价值,因此用挑剔的眼光买豪宅是不会错的。